Nuns' Island Tenants Association  (NITA)

Association des Locataires de l'Île des Soeurs  (ALIS)

C.P. 63008, 40 Place du Commerce,  Île des Soeurs

Verdun, QC  H3E 1V6

Phone: 514-667-0914	FAX:  514-995-2773
E-mail:  alis_nita@yahoo.com	http://www.oocities.org/alis_nita

ماهي الزيادة المتوقعه في إيجار المنزل هذا العام؟

إن الزيادة التي تطالب بها شركة SMI ( ( Structures Metropolitanهي 2,75% على العقود التي سيتم تجديدها في الفترة من إبريل 2007 إلى إبريل2008 وهذه الزيادة تفوق كثيراً تقديرات الزيادة من قبل (NITA’s ) بناء على معطيات الزيادة من قبل لجنة إيجارات كوبيك لهذا العام وهي كما يلي :-

*العقارات التي تستخدم الغاز للتدفئة:

الزيادة مابين 0,6% -0,8% (أي ربع ماتطلبه SMI ).

*العقارات التي تستخدم الكهرباء للتدفئة :

الزيادة مابين 1,6% - 1,9%.

*العقارات التي يتحمل المستأجر تكاليف تدفئتها :

الزيادة بين 0,8%- 1,0% .

(( التأثير التراكمي للزيادة الكبيرة))

لمعرفة هذا التأثير سوف نجري المقارنة التالية:-

الأشخاص الذين أستأجروا من (SMI ) عام 1997 بمبلغ 800 دولار شهرياً ولم يقبلوا بالزيادة السنوية المطلوبة واحتكموا ل (Regie ) يدفعون اليوم 885 – 951 دولار شهرياُ مقابل 1095 دولار للأشخاص الذين قبلوا بالزيادة مما يعني أن الزيادة كانت 11% - 19% للمجموعة الأولى . و37% للمجموعة الثانية خلال العشر سنوات نفسها.

Click here for a graph

بماذا ننصحكم ؟؟؟

فاوض........ مع أخذ تقديراتنا بعين الإعتبار ....لكن إذا فشلت الجهود للتوصل إلى اتفاق ...فارفض!! لاتنسى أن أمامك شهراً وليس يوماً من تاريخ استلام إشعار الزيادة لكي تتوصل لاتفاق .

استخدم الصيغة المتوفرة على موقع لجنة إيجارات كوبيك (Regie) وأرسلها بالبريد المسجل .

ماهي المخاطر التي قد تنجم عن رفضي ؟؟

لا شيء ...ليس بإمكان مالك العقار وضعك في القائمة السوداء كما أنك لن تتعرض من الإنتقام أو المضايقات . لا يتوجب عليك أن تسوق الأعذار لتعليل رفضك للزيادة . كما يمكنك أن تتغيب عن جلست البت في تعديل الإيجار ( والتي قد تعقد بعد سنة أو سنتين بحضور المئات من جيرانك ). كما أن NITA’s لا تشجع المستأجرين على الحضور .

وحتى يتم الفصل في موضوع إيجار 2007 عن طريق Regie سوف تستمر بدفع الإيجار السابق.

مواقع مفيدة

Useful links

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/pdf/avisAUG_ang(2003-01)_p2.pdf  Tenant’s Reply to a Rent Increase Notice

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/nonreconduction.asp  Renewing the Lease of a Dwelling

http://educaloi.qc.ca/en/loi/tenants/78/  Renewing a Residential Lease and Rent Increase

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/outils/Fixation2007.asp  Rent Adjustments in 2007

http://ca.oocities.com/nita_alis/index02_files/FaqE.html  See our "FAQ – Frequently Asked Questions"

http://ca.oocities.com/nita_alis/index02_files/Flyer2006.html  2006 NITA flyer on renewals

http://ca.oocities.com/nita_alis/index02_files/Flyer2004.html  2004 NITA flyer on renewals

http://ca.oocities.com/nita_alis/index02_files/Nota2004.html  ¿Otro Incremento en la renta? (2004)

http://www.rclalq.qc.ca/outils/depliantanglais.pdf  You Have the Right to Refuse a Rent Increase

Québec Civil Code (esp. Articles 1936-1954 )

إذا لم يكن لديك القدرة على الحصول على هذه المستندات , فسوف نقوم بتزويدك بها .

اتصل بنا.

Nuns’ Island Tenants Association (NITA)

C.P. 63008 40 Place du Commerce

L’Île-des-Sœurs Verdun, QC H3E 1V6

alis_nita@yahoo.com Tél.: (514) 767-1003

Fax : (514) 766-9228

http://www.oocities.org/alis_nita